Altura mínima habitable – Referencias normativas

Estás a punto de comprar una casa o reformar la donde ya vives y te preguntas quéaltura mínima del techo a ser mantenido para que todo esté en orden y puedas sin problemas conseguir habitabilidad?

L ‘altura estándar de la vivienda se fija en 2,70 metros y esto, como ocurre con muchas otras prescripciones contenidas en el Reglamento de Higiene de cada Municipio, forma parte de los requisitos necesarios para obtener habitabilidad de una propiedad.

A veces, sin embargo, especialmente en casas más antiguas, se puede contar con la presencia de techos mucho más altos: 3 metros e incluso más.

¡Mucho mejor!

Cuanto más alto es un ambiente, más aireado y habitable es. Obviamente, siempre que la habitación en cuestión sea lo suficientemente grande, porque muchas veces en ambientes estrechos, como pasillos, o más bien espacios reducidos como baños de servicio, una altura superior a la normal acaba representando casi un hándicap y penalizando la habitabilidad, en lugar de aumentando.

Hoy en día, sobre todo en áticos y apartamentos de lujo, se puede tener una altura mayor, tal vez una doble alto en la sala de estar con un área de estar rodeada por un entrepiso es definitivamente una ventaja.

Aquí entonces es que el «más» nunca representa un gran problema, si no posiblemente para la gestión y los costes soportados por el usuario final. ¡El hecho de no poder alcanzar la altura mínima prescrita puede afectar gravemente a la habitabilidad de su hogar!

Por lo tanto, es importante, antes de tomar cualquier decisión, comprender (si corresponde) cuál es laaltura mínima prescrito por el reglamento, pero incluso si esto es siempre válido o hay excepciones a las que puede «hacer uso» y, de ser así, qué.

Como ya se mencionó, el límite se establece en 2,70 m; pero luego hay toda una serie de excepciones a la altura mínima del local habitable, por ejemplo para áreas de servicio y salas técnicas.

Lo más importante que debe saber, por ejemplo, es que elaltura mínima del baño es siempre menor e igual a 2,40 m. Sin mencionar que existen localidades de montaña donde se puede reducir la altura por razones de conveniencia e, incluso en la ciudad, los áticos, lofts y sótanos pueden disfrutar de descuentos especiales.

Así que analicemos el tema de las alturas en su conjunto, centrándonos en los casos particulares que son más recurrentes y de mayor interés para el usuario medio.

– Altura mínima de la casa: las referencias normativas

Normalmente hablando, cuando piensas en requisitos de higiene y salud de los entornos domésticos, se hace referencia a Decreto ministerial de 5 de julio de 1975, que de hecho cambió las instrucciones ministeriales anteriores, que datan de 1896.

El primero de todos los aspectos tratados en el citado decreto es precisamente el relativo a alturas mínimas para obtener habitabilidad de espacios habitables. El arte. 1 dice: «La altura útil interior mínima de las estancias destinadas a vivienda se fija en 2,70 m, pudiendo reducirse a 2,40 m para pasillos, vestíbulos en general, baños, aseos y closets. En los municipios de montaña por encima de los 1000 m sobre el nivel del mar, se puede permitir una reducción de la altura mínima de las habitaciones habitables a 2,55 m, teniendo en cuenta las condiciones climáticas locales y el tipo de construcción local.«.

Básicamente esto representa, de manera general, todo lo que necesitas saber sobre las alturas mínimas permitidas en los espacios habitados:

  • 2,70 m para todos los entornos (como salas de estar, cocinas, dormitorios, estudios, etc.);
  • Puede reducirse a una altura de techo de 2,40 m para pasillos, baños, pasillos y salas técnicas y de servicios en general;
  • y en los municipios situados a más de 1000 metros de altura sigue vigente lo dicho para los 2,40 m de las dependencias auxiliares, mientras que la norma de 2,70 m se puede reducir hasta 2,55 metros.

La última observación se refiere a la centros historicos y los edificios presentes en ellos y hasta cierto punto constreñidos. Muchos municipios, de hecho, para que este tipo de plan de vivienda vaya a humillación, incluso si estas situaciones son muy específicas y deben evaluarse caso por caso.

También hay ambientes como áticos, buhardillas, lofts con entrepisos y sótanos, para los que se rigen reglas ligeramente diferentes. Aunque estos a menudo varían de una región a otra y de un municipio a otro, abordemos rápidamente el problema.

Atención porque siempre se aplica la legislación antes mencionada. Por ejemplo, si vas a reformar tu casa y antes de empezar la obra has medido que el espacio libre entre piso y piso, al final, es de 2,70 metros o un poco más, ¡debe seguir siéndolo! No pienses ni remotamente en colocar los pisos nuevos encima de los viejos sin quitarlos con la regla correspondiente, de lo contrario terminarás cumpliendo con los requisitos de habitabilidad.

L ‘altura mínima de vida de una casa renovada siempre debe ser 2,70 metros. En algunos casos, para soluciones independientes y de varios pisos, que implican intervenciones de remodelación bastante grandes, es posible «jugar» con elaltura del piso, quizás desplazando el que cubre la planta baja para obtener una mayor altura en el piso de arriba.

Es cuestionable si elaltura mínima habitable tiene un tolerancia ¿Y si es así, cuál? En realidad la pregunta es muy compleja porque si bien existen tolerancias de diseño, para parámetros como las alturas, que están reguladas y afectan la habitabilidad y salubridad de los ambientes, nunca se han establecido tolerancias.

Esta en vigor claramente el buen sentido así que si en lugar de 2,70 m mides 2,69 m, haces la vista gorda. Por supuesto, si estos comienzan a convertirse en 2.65, ¡la pregunta se vuelve más compleja y difícil de apoyar!

– Altura de la oficina

Para el oficinas y tambien para el local comercial se aplican las mismas reglas que para las residencias.

Por lo tanto, la altura mínima de las salas de trabajo debe ser 2,70 metros, pudiendo también en este caso reducirse a 2,40 m, para las salas técnicas y de servicio, así como para cualquier depósitos, vestuarios e obviamente para el baños.

– Ático habitable: ¿A qué altura?

Hoy cada vez con mayor frecuencia procedemos a recuperación de áticos y áticos, precisamente con el objetivo de hacerlos habitables en todos los aspectos. Obviamente, el procedimiento de transformación no es muy simple, pero actualmente está más allá de nuestra discusión.

Lo que importa es cuál de los primeros requisitos de tener que estar hecho para piensa en el la recuperación es la de poseer la altura mínima por habitabilidad. Sin embargo, la teoría diría que la altura promedio de cada habitación era 2.70 metros. En este caso el cálculo de las alturas no es tan sencillo porque los techos pueden ser de dos o más pendientes, sin mencionar que en algunos casos se trata de techos de barril, o techos en los que se han construido capuchinos y buhardillas.

Aquí porque para los áticos, en la mayoría de los casos, hablamos de peso medio altura neta, obtenido calculando el volumen neto recuperado y dividiéndolo por la superficie de la planta.

Dicho esto, muchas regiones, especialmente en los últimos años, han emitido reglamentos específicos relacionados específicamente con la recuperación de áticos y, a menudo, estos incluyen excepciones con respecto a las alturas, hasta una altura media ponderada neta de 2,40 metros para todos los ambientes.

– ¿Entrepiso habitable que requisitos?

Otra situación particular se refiere al caso de los entrepisos, a menudo presente en lofts, pero no solo. En estas situaciones, sin embargo soy siempre dos alturas de considerar, porque hay dos porciones de volumen a explotar el de abajo y el de arriba del ático del entrepiso (¡que además tendrá su grosor a tener en cuenta!).

La altura mínima de un entrepiso está definida por ley., pero cada Región puede tener sus propias reglas al respecto e incluso en estos casos, en cuanto a los áticos, también es necesario atender las disposiciones de los Municipios, que podrían prever excepciones o restricciones.

La legislación nacional indica límites de altura entre 2,70 y 2,40 metros; pero en algunos casos y en algunos municipios también se permiten alturas más bajas, como es el caso, por ejemplo, de viviendas que surgen dentro de algunos centros históricos o en municipios de montaña situados por encima de una determinada altitud.

Lo que les hemos ilustrado son las «reglas» de carácter general.

Si quieres dormir tranquilo y tener certezas, antes de cometer errores te aconsejamos que contactar a un técnico área, que puede resolver todas tus dudas sobre alturas y más!

Sara Raggi
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