aquí está todo lo que necesita saber al respecto.

Para el profano, el significado de la expresión no es tan obvio. «Apilamiento C2». Hay varias personas que ni siquiera saben en qué consiste, para qué sirve y cuándo es necesario apilar un inmueble, y mucho menos si saben a qué corresponde la clase catastral identificada como C2.

En términos generales, debe saber que en algunos casos, las unidades inmobiliarias clasificado como perteneciente a la categoría catastral C2 puede considerarse como perteneciente a la casa.

El caso típico es el de cava, que, además, suele estar representado en la misma hoja catastral de la casa.

Pero no solo las bodegas pueden considerarse C2.

Intentemos, por tanto, en primer lugar, aclarar el apilamiento de términos Está en significado de la clase C2, para luego pasar a abordar varias cuestiones relacionadas con el registro C2.

Estos se refieren a la pertinencia, o no, de la unidad inmobiliaria apilada como C2 con respecto a la primera casa, la imposibilidad de utilizar una habitación C2 como vivienda y la posibilidad en lugar de conviértelo en un C1 o en algunos casos especiales incluso en A2 o A3, haciéndolo totalmente habitable.

¿Qué es apilar?

L ‘apilar es una práctica catastral que debe llevarse a cabo cada vez que se finalice la obra de nueva construcción en una propiedad, es obligatorio incluso si se toman medidas en una unidad existente, realizar cambios que impliquen un cambio en los ingresos catastrales.

Apilar una propiedad, no solo es indispensable para la presentación del expediente «Fin de obra» y para obtener viabilidad del mismo, pero sobre todo sirve para poder atribuir una renta, que es el punto de partida para el que sí calcular impuestos debido al estado.

¿Cuándo es necesario apilar? ¿Quien lo hace?

El apilamiento es fundamental si se quiere informar de una nueva construcción, pero también es necesario siempre que se lleve a cabo alguna intervención en un edificio existente que implique un cambio de ingresos catastrales atribuido previamente a esa propiedad.

Por ejemplo, esto sucede si decides ampliar una unidad inmobiliaria, si cambias la distribución de los espacios interiores, si fusionas varias unidades inmobiliarias para crear una sola o por el contrario si decides dividir una propiedad para dividir en varias propiedades dimensionalmente más contenidas.

Debes proceder con el apilado incluso siempre que lo hagas darse cuenta de que el plano de planta presentado en el registro de la propiedad, en realidad, no se ajusta al estado real de las cosas, o cuando los datos de la propiedad, como dirección, número de casa o piso, no son correctas e además en el caso de que un sencillo cambio de uso previsto (por ejemplo de oficina a casa o viceversa), aunque esto no implica ningún tipo de trabajo.

Si luego los cambios en el edificio también afectan su forma, será necesario actualizar no solo la hoja catastral y por lo tanto los ingresos, sino también los Tipo de mapa.

Ya sea para modificar una hoja catastral existente, para hacer una nueva o para actualizar un tipo de mapa, debe contactar a un técnico calificado, un topógrafo, un experto, un arquitecto, en lugar de un ingeniero, capaz de utilizar el software proporcionado por el Ministerio de Finanzas. En particular: DOCFA (Documento de Catastro Inmobiliario) es el programa ministerial dedicado al apilamiento, mientras que PREGEO el utilizado para la elaboración de los mapas tipográficos.

Stacking C2: ¿que significa?

La categoría catastral C2 es una de las categorías catastrales más comunes y extendidas.. Forman parte de esta categoría almacenes, salas de almacenamiento, graneros, salas de compensación, como sótanos, áticos, áticos. En algunos casos pueden ser pertenencias de la casa, en otros en lugar de propiedades separadas.

También entran en la categoría catastral aquellos locales donde la mercadería se vende al por mayor y que, a diferencia de las tiendas, no tienen escaparates. Atención por lo tanto no confundir habitaciones con apilamiento C2 con esos C1, las tiendas reales, donde es posible exhibir los productos que se venden.

Es muy importante saber a qué categoría catastral pertenece la propiedad que está comprando, para que sepas que legalmente no puede vivir en una propiedad apilada como C2 (nunca obtendrás habitabilidad) y ni siquiera se puede considerar una tienda real.

Pero, ¿es posible cambiar la clase de una propiedad y transformarla de C2 en otra?

Si pero no siempre. Por ejemplo, un ático inhabitable, en algunas situaciones, se puede transformar en una casa real y elegante. A3 o A2Para ello, sin embargo, será necesario elaborar un proyecto, presentar un DIA, o incluso un permiso de obra, pagar las tasas a la Municipalidad y realizar toda una serie de obras, y finalmente redactar una nueva. hoja catastral.

Del mismo modo, es posible pasar de C2 a C1sin embargo, se trata de operaciones no tan automáticas y sobre todo que siempre implican trabajos de modificación del inmueble, incluso bastante grandes y costosos.

Apilamiento C2 y pago de la IMU

Es bueno saber que, si una unidad inmobiliaria de clase C2 no puede considerarse como perteneciente a una primera vivienda, entonces estará sujeta al pago del impuesto municipal único, la llamada IMU.

La regla básica es simple, para cada casa principal es posible contar un máximo de tres electrodomésticos, cada necesariamente apilados en uno de los siguiente categorias:

C2 (almacenes y trasteros como sótanos y áticos);

C6 (establos y establos, garajes);

C7 (marquesinas cerradas o abiertas).

Por lo tanto no es posible considerar pertenencias de la misma propiedad, por ejemplo un ático y un sótano o un ático, ya que todos pertenecen a la misma categoría catastralo C2. De la misma manera, para una sola casa solo se puede considerar adjunta una caja, ¡no más de una!

Incluso si, como sucede a menudo con los sótanos, una pertinencia se apila junto con la casa principal, los demás accesorios para ser considerados como tales deben ser necesariamente diferentes de C2, C6 o C7.

Si un contribuyente posee dos cajas, o un sótano y un ático utilizados como depósito, deberá establecer cuál de los dos considerará como pertinencia de la vivienda principal y cuál, en cambio, separar de la primera vivienda a efectos de calculando y pagando la IMU.

Hasta 2015, se aplicaban dos tarifas diferentes, una para la IMU, aplicable a todas las propiedades distintas de la primera vivienda y otra inferior para TASI, reservada para la casa principal y sus anexos.

Hoy el TASI ha sido abolido por lo tanto en la primera casa y sus impuestos no se pagan, mientras que en las otras propiedades debe pagarse. la IMU. Esto para las categorías catastrales C2, C6 y C7 se calcula De la siguiente manera: sobre la renta catastral, revalorizada en un 5%, se aplica la tasa fijada por cada municipio multiplicada por 160.

Con esta guía esperamos haber dejado algo de claridad y haber despejado todas tus dudas sobre apilar C2. Evidentemente las cuestiones técnicas relacionadas con el tema son muchas más y mucho más complejas, pero lo que importa ahora debería quedarte claro.

Sara Raggi
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