Construir en tierras agrícolas РCasina Mia

Si ha comprado o heredado un tierras de cultivo probablemente, m√°s de una vez, se ha preguntado si es posible construir algo.

Aunque es una opinión bastante extendida que en tierras agrícolas no puedes construirlo nada, en realidad no es así!

Veamos, entonces, para entender qué es posible construir, en qué términos y condiciones hay que verificar para que esto sea realmente factible.

Lo primero que debe hacer, sin embargo, será aclarar cuándo se enfrenta a una tierra que se puede definir como agrícola.

¬ŅQu√© es una tierra agr√≠cola?

El suelo agrícola se define como, en el actual instrumento urbanístico (hoy PGT), insiste en área identificado con la letra ES, o está destinado solo a un uso agrícola.

El hecho de que una determinada tierra esté ubicada en la zona E es independiente del funcionamiento real de una empresa agrícola. En resumen, nadie te obliga a cultivarlo, pero en tales áreas elactividad de construcción es fuertemente reducido, precisamente para salvaguardar el paisaje y el medio ambiente, con el fin de mantener un equilibrio óptimo entre áreas verdes libres y áreas construidas.

Dicho esto, no se puede excluir que una tierra, que alguna vez fue agr√≠cola, se transforme en residencial o productiva despu√©s de a√Īos, ¬°pero tambi√©n puede suceder exactamente lo contrario! Con los a√Īos cambia el ayuntamiento, cambia el Plan de Gobierno Territorial, cambian sus previsiones y en consecuencia tambi√©n Uso previsto‚Ķ. ¬°Pero no es posible saberlo con certeza hasta el momento en que no se implemente el cambio!

Entonces, si tiene tierras agrícolas y desea construir algo hoy, veamos cómo puede hacerlo, ¡sin esperar y con la esperanza de que algo cambie en el futuro!

Cuando es posible construir en terrenos agrícolas

Para pensar siquiera en construir en un terreno para uso agrícola, primero debe asegurarse de que esto sea, hasta cierto punto, edificable. Para hacer esto, necesita obtener un certificado de destino urbano, que se puede obtener solicitando a la Municipalidad. Simplemente complete el formulario correspondiente, complételo con un sello de ingresos y adjunte:

  • La copia del documento de identidad del propietario del terreno mismo. Si la solicitud la realiza otra persona, ser√° necesario presentar un poder ordinario, en el que tambi√©n se indique el motivo por el cual se solicita el citado certificado;
  • L ‘extracto de mapa registro catastral del terreno en cuesti√≥n (fechado no antes de los √ļltimos tres meses);
  • All√≠ recibo de pago de los derechos de administraci√≥n del Municipio. El monto y el n√ļmero de cuenta corriente en el que realizar el pago var√≠an de un municipio a otro, pero est√°n claramente indicados en el formulario de solicitud.

Este certificado muestra, adem√°s del uso previsto, todos los par√°metros de construcci√≥n y cualquier limitaci√≥n ambiental o paisaj√≠stica que afecte al terreno. Normalmente este certificado se emite en 30 dias de la solicitud. ¬°Recuerda que es v√°lido por un a√Īo!

Si el terreno en cuestión, como es el caso en la mayoría de los casos, no es edificable, todavía existe una posibilidad. Casi siempre, de hecho, será posible construir una casa de campo.

Si se demuestra que el edificio que desea construir estar√° subordinado a la tierra y es, en efecto, lo que una vez se llam√≥ ¬ęla casa del agricultor¬Ľ, entonces podr√° obtener los permisos necesarios. Incluso en este caso, sin embargo, hay algunos restricciones.

Primero necesitas demostrar que haber sido agricultor o empresario agr√≠cola durante al menos tres a√Īos. ¬°No se te ocurre decir que eres un granjero si en realidad no lo eres! Los controles, en este sentido, son muy escrupulosos y, adem√°s de tener que pagar una multa, en poco tiempo te arriesgas a que derriben tu nueva mas√≠a.

En las tierras agr√≠colas, tambi√©n existen l√≠mites relacionados con ¬ęcu√°nto¬Ľ es posible construir. Analic√©moslos brevemente.

¬ŅCu√°nto es posible construir en tierras agr√≠colas?

En t√©rminos generales, para saber cu√°nto se puede construir en un terreno determinado, es necesario mirar primero all√≠.‘√≠ndice de fabricabilidad del mismo, indicado en el certificado de destino urbano. Este par√°metro expresa la ringesta m√°xima que puede haber Entre la volumen del edificio para construir es all√≠ superficie de la tierra en lo que insiste.

A nivel nacional, el √≠ndice de fabricabilidad de las tierras agr√≠colas es muy bajo y se establece en 0,03 metros cuadrados / mc, pero este valor puede reducirse a√ļn m√°s tanto a nivel regional como municipal.

¬ŅQu√© significa este n√ļmero? Es simple. Si tiene 10,000 metros cuadrados de terreno agr√≠cola, puede construir un m√°ximo de 300 metros c√ļbicos (10,000 metros cuadrados x 0.03 metros c√ļbicos / metros cuadrados), lo que, considerando una altura promedio de piso de 3 m, es en efecto 100 metros cuadrados de habitando en planta.

Por lo tanto, ¡está claro que para construir una casa de campo es necesario tener muchas tierras agrícolas!

Además del índice de fabricabilidad, es posible, finalmente, que existan otros limitaciones, con respecto por ejemplo a la altura de los edificios o los materiales con los que están hechos y acabados.

En todos los casos, si se cumplen los requisitos exigidos y se pretende continuar, como en todas las construcciones, es necesario contar con un t√©cnico que prepare toda la documentaci√≥n necesaria. Ser√° su responsabilidad informarse previamente de cada n√ļmero y presentar un proyecto, a trav√©s de Permiso para construir para finalmente comenzar el trabajo.

Atención: si por un lado es una falsedad decir que absolutamente nada se puede construir en terrenos agrícolas, también es cierto que pensar en poder eludir reglas y restricciones creando un casa de madera o prefabricada ¡no es el camino correcto! No es el tipo de casa lo que marca la diferencia y el procedimiento a seguir es siempre el que acabamos de ilustrar.

Solo es diferente el caso en el que se quiere construir una casita de madera peque√Īa, pero no habitable, que no tiene sistemas y que solo sirve para albergar las herramientas.

Sara Raggi
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