Construyendo amnistía cuánto cuesta y cómo funciona

A menudo escuchamos sobre construyendo amnist√≠a, pero ¬Ņest√°s seguro de que realmente sabes qu√© es?

Si sabe que ha cometido un abuso en la construcci√≥n o, para vender una casa, tiene que remediar una deficiencia, quiz√°s cometida de buena fe por sus padres hace muchos a√Īos, sepa que no siempre es posible, pero si lo es, necesariamente tendr√°s que recurrir a una pr√°ctica en amnist√≠a, que es algo muy diferente a una amnist√≠a!

Entonces, primero intentemos comprender la diferencia entre estas expresiones, que con demasiada frecuencia en la jerga com√ļn se usan como sin√≥nimos y que, en cambio, tienen un significado profundamente diferente.

Por √ļltimo, intentemos entender para qu√© sirve, cu√°ndo, con qu√© tr√°mite y a qu√© precio se puede solicitar una amnist√≠a inmobiliaria.

¬ŅAmnist√≠a o construcci√≥n de amnist√≠a? ¬ŅCu√°l es la diferencia?

Aclaremos un concepto de inmediato: ¡una amnistía de construcción no es una amnistía! Allí diferencia entre amnistía y amnistía ¡es critico!

Hasta la fecha no es posible acogerse a ninguna amnist√≠a porque, en Italia, la √ļltima amnist√≠a de edificios se reg√≠a por la ley n√ļmero 326 de 2003.

Permitió remediar voluntariamente todos los abusos de construcción cometidos antes del 31 de marzo de 2003, siempre que la solicitud se presentara antes del 31 de marzo de 2004.

La amnistía del edificio

A Construir amnistía es una ley especial, gracias a que los ciudadanos que lo soliciten pueden obtener la anulación total o parcial de una infracción penal, pasando a todos los efectos sin perjuicio de la legislación vigente y así permitiéndote también cura las intervenciones en realidad descubierto como construir un edificio en un área no edificable, pero tiene una validez por tiempo limitado.

Obviamente, para beneficiarse de la amnistía no basta con pagar los derechos de concesión normales al Municipio, pero estos estarán sujetos a un aumento en forma de multa, calculada por la oficina técnica municipal.

Por otro lado, el instrumento de amnist√≠a en el pasado se utiliz√≥ precisamente para ganar dinero, pero, como ya se mencion√≥, el √ļltimo se remonta a hace 15 a√Īos y es dif√≠cil plantear la hip√≥tesis de que en un futuro cercano habr√° otros.

¬ŅC√≥mo entonces regularizar una situaci√≥n diferente a la del proyecto?

Si estamos hablando de edificios enteros construidos ilegalmente, en áreas que no se pueden construir, por ejemplo, ni en el momento de la construcción, ni actualmente, o de aumentos de volumen y GFA no permitidos, ¡no hay nada que hacer más que demoler!

De lo contrario, regularizar lo que se puede curar, es necesario presentar conjuntamente una solicitud de construyendo amnistía.

La amnistía del edificio

A Amnistía, a diferencia de la amnistía, es una medida administrativa normalmente permitida por la legislación urbanística vigente.

En definitiva, para obtener una amnistía inmobiliaria ¡No es suficiente con pagar! Es absolutamente esencial para probar que para las obras para sanar existe doble conformidad, tanto con respecto a la normativa urbanística y edificatoria vigente en el momento del abuso, como con respecto a la vigente, o a la vigente en el momento de la solicitud de amnistía.

Cuándo se recurre a una amnistía inmobiliaria y qué tipos de amnistías existen

El caso m√°s com√ļn por el que se recurre a una amnist√≠a edilicia es el de quienes en el pasado han realizado una reforma interior, o quiz√°s han ampliado el ba√Īo existente o creado uno m√°s, todo ello sin presentar una pr√°ctica constructiva y por tanto tiene la subdivisi√≥n de los espacios interiores preexistentes se modificaron algo.

Al verse obligado a vender su propiedad, el notario que realiza la escritura de compraventa le pedirá toda la documentación y exigirá que el estado de cosas se ajuste al del proyecto y al resultante de los registros catastrales.

Si los abusos cometidos han tenido como resultado un aumento de SLP es necesario presentar un permiso de construcción en amnistía (PDC). El permiso de construcción en amnistía, que una vez se llamó permiso de construcción en amnistía, se rige por la Ley de Construcción Consolidada (dpr 380/01 art. No en conformidad con lo declarado, pero normalmente ausente.

Obviamente, si es posible remediar intervenciones m√°s importantes, siempre que sean factibles de acuerdo con la legislaci√≥n, tambi√©n es posible remediar aquellas para las que un simple CILA (Aviso de inicio certificado) o un antiguo SCIA (Informe certificado de inicio de actividad) ha sido suficiente. Esto se puede hacer una vez que las obras ya se hayan completado (incluso durante alg√ļn tiempo) o mientras a√ļn est√°n en progreso. En estas situaciones hablamos de CILA tard√≠o o SCIA.

¬ŅCu√°nto cuesta una amnist√≠a de construcci√≥n?

Además del honorario del profesional que se encargará de redactar la práctica para la presentación de una amnistía de edificación a través de CILA tardío o SCIA, es imprescindible abonar una sanción pecuniaria, con un claro incremento de costes, que obviamente crece en caso de un PDC en amnistía.

Para el CILA tienes que pagar 1.000 euros, si la obra ya est√° finalizada y 333,33 EUR para trabajos a√ļn en progreso; mientras que para el SCIA anda tu desde 516 euros en adelante dependiendo del alcance de la intervenci√≥n a subsanar.

Sara Raggi
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