Haz que un sótano sea habitable. ¿Es posible? Averigüemos juntos

Tienes uno Taberna o un sótano, tal vez apilado como C2, y desea saber si, de alguna manera, es posible transformarlo en un hogar y bajo que condiciones?

De hecho, en los últimos tiempos, gracias a la promulgación de una nueva ley ad hoc por parte de la Región de Lombardía, son muchos los que se hacen este tipo de preguntas y abrigan la esperanza de poder aprovechar al máximo sus locales del sótano.

Dado que mucho depende del Municipio en el que resida y de la legislación vigente en él, sepa que a nivel teórico, al igual que ocurre con los áticos, incluso un sótano puede ser (o más fácilmente) habitable.

Lo cierto es que, al igual que los áticos, incluso para ambientes de este tipo, hay que comprobarlos con mucha precisión. requisitos de habitabilidad.

Así que analicémoslos juntos y entendamos cómo proceder desde un punto de vista operativo y burocrático.

Recuperación de sótanos y nueva ley de la región de Lombardía

La Región de Lombardía, el año pasado, emitió una ley especial que, en su territorio, permite la recuperación de habitaciones y sótanos para uso residencial. Evidentemente, no es posible obtener viabilidad para todas las estancias de sótano existentes y para ello es necesario respetar ciertos requisitos de saneamiento, que generalmente se prescriben en los reglamentos municipales individuales.

Además, por razones de seguridad, los Municipios podrán en todo caso excluir de la posibilidad de recuperación algunas partes del territorio que presenten características particulares de riesgo.

Dicho esto, como bien puede imaginar, esta novedad ha despertado el interés de muchas personas y ha puesto el tema en el centro de atención.

Por otro lado, sobre todo en las grandes ciudades como Milán, donde la demanda de vivienda es muy alta, el suelo edificable es escaso y los precios por metro cuadrado se están disparando. ¡Un sótano hoy puede ser un gran activo!

Definición de sótano

Sin embargo, en primer lugar, intentemos comprender qué se entiende por sótano. La Ley 7/2017 de la Región de Lombardía define sótanos «Las habitaciones y estancias ubicadas en un piso con el piso ubicado en un nivel más bajo, aunque sea solo parcialmente, que el suelo adherido al edificio y el techo que está, aunque solo parcialmente, en un nivel más alto que el suelo adherido al edificio «.

En cambio, un entorno completamente por debajo del nivel de la calle debe considerarse en todos los aspectos «subterráneo» y, por lo tanto, está excluido de la posibilidad de recuperación para fines residenciales, también porque no puede tener salidas directas o ventanas al exterior.

Dicho esto, se ha estimado que solo en Lombardía podría haber hasta 40.000 habitaciones en sótanos, incluidas tabernas, almacenes, sótanos, etc … capaces de beneficiarse de esta nueva ley: ¡teóricamente habría 40.000 nuevas viviendas regulares!

Esta ley, sin embargo, es aplicable solo a los edificios existentes y a aquellos para los que ya se obtuvo el permiso de construcción.

De lo contrario, para las nuevas construcciones para las que aún no se ha obtenido la licencia de obra, será necesario esperar 5 años desde la finalización de las obras. Tenga en cuenta que, una vez realizado el cambio, no se podrá cambiar el uso residencial durante los próximos 10 años.

Ahora veamos qué problemas pueden surgir cuando decide hacer un sótano habitable, así como cuáles son las comprobaciones preliminares y los ajustes que deban realizarse.

Problemas relacionados con la habitabilidad de un sótano

Mientras poder recuperar el sótano ofrece nuevas oportunidades de vivienda, posibilitando la construcción de una vivienda real en situaciones en las que antes no había esperanzas; por otro lado no se puede negar que también hay dioses problemas y Dioses peligros no es insignificante, que es bueno tratar a tiempo.

Evidentemente, para transformar un sótano en un espacio habitable en todos los aspectos y, por tanto, apilable como tal, es necesario cumplir unos requisitos mínimos de salubridad e higiene, que generalmente están establecidos por las normas de higiene locales.

Sin embargo, lo primero que debe tomarse en consideración se refiere a la riesgo hidrogeológico. En nuestro país, lamentablemente, hay muchas zonas sujetas a inundaciones y, lamentablemente, las crónicas de los últimos años nos han contado de víctimas incluso entre quienes no vivían en un sótano, y mucho menos si se encuentra en un nivel más bajo que la calle. ¡nivel!

Es por ello que cada situación debe ser analizada cuidadosamente como un caso en sí mismo, en función de las características hídricas y geológicas del territorio en el que se ubica la propiedad.

Luego, en segundo lugar, se imponen toda una serie de otros parámetros que aseguran que un ambiente pueda realmente considerarse habitable y que ofrecen las garantías adecuadas desde el punto de vista higiénico y sanitario.

Allí salubridad del local y el comodidad ambiental son requisitos indispensables y desde este punto de vista hay varios parámetros a considerar, como la altura, la iluminación natural y la ventilación, pero también la presencia de un sótano en el suelo, de sistemas en cumplimiento de la ley, o de un adecuado aislamiento y de una verdadera impermeabilización de las paredes, para evitar la presencia de moho, humedad e infiltraciones.

Requisitos de habitabilidad del sótano

Los parámetros mínimos requeridos para hacer que un sótano sea una preocupación habitable:

· Altura mínima habitable del sótano

La altura mínima se establece normalmente en Red interior de 2,70 m, pero en algunos casos esto se puede reducir a 2,40 m. Deberá comprobar caso por caso lo que ofrece su municipio.

· Reportes aeroiluminados

LA proporciones de aeroiluminación son los tradicionales que sirven para garantizar iluminación e intercambio de aire a cualquier hogar. Incluso en este caso, sin embargo, existe la posibilidad de compensarlo, al menos en parte, con la ayuda de sistemas tecnológicos de ventilación e iluminación, que integran los naturales.

Lo cierto es que, como ocurre con cualquier otra vivienda, también existen limitaciones respecto a los metros cuadrados mínimos que debe garantizar cada habitación, así como en los sótanos debe haber al menos un aseo equipado con antesala.

· Instalaciones

Obviamente todo instalaciones, eléctricos, de agua, térmicos y sanitarios deben ser de acuerdo con y certificado y se debe regular la descarga de aguas negras.

· Presencia de sótano ventilado

Por último, es imprescindible comprobar que el suelo se coloca por encima de un espacio de arrastre ventilado. Este es uno de los mayores obstáculos, ya que, en la mayoría de los casos, especialmente en casas antiguas, solo hay un vaciado directamente en el suelo.

Sin embargo, el problema se puede resolver con un nuevo espacio de rastreo. Si la altura de las habitaciones del sótano es tal que permite su construcción sobre el sustrato existente, se evitan los costos de bajo-muros, que en cambio son necesarios si, para tener el nuevo espacio de acceso, es necesario excavar. por debajo del nivel del suelo.

Notas finales sobre la recuperación del sótano

Atención, no obstante, porque, en muchos casos, para obtener la habitabilidad puede ser necesario llevar el entorno recuperado a clase B, con las consiguientes obras de aislamiento y cambio de accesorios y / o la caldera. También se puede requerir la documentación apropiada para probar la ausencia de gas radón en el suelo y la disponibilidad de al menos un garaje o un espacio de estacionamiento adjunto dedicado a la nueva unidad de vivienda.

Las variables e implicaciones técnicas son muchas, así que si tienes la idea de recuperar un sótano el consejo es contactarte inmediatamente a un técnico área, que te sigue desde el principio.

Al igual que ocurre con los áticos, los sótanos también se pueden recuperar no solo como casas en sí mismas. de pie, pero también anexándolos al apartamento de arriba a través de una escalera.

En todos los casos, tendrá que enviar una SCIA acompañado de proyectos y toda la documentación necesaria. Por tanto, no se puede dejar de contar con un diseñador, que también actúa como DL y, en los casos previstos, elabora una Ley 10 para la contención del consumo energético y un Plan de Seguridad y Coordinación. Al finalizar el trabajo, entonces, para solicitar y obtener elusabilidad deberás presentar las certificaciones de las plantas, el APE y el nueva tarjeta catastral, donde variará el uso previsto y, en consecuencia, la clase y los ingresos de la propiedad.

Lo positivo es que, en general, a diferencia de la recuperación de los áticos, el sótano no se considera una intervención de «nueva construcción», por tanto no está sujeto al pago de tasas de urbanización y costos de construcción, incluso si claramente requiere una calificación específica.

¿Entonces, Qué esperas?

Si tienes un sótano y, teniendo en cuenta lo que acabas de leer, crees que se puede recuperar, no dudes en contactar con un técnico que te realizará las oportunas inspecciones y te dirá qué supondría el cambio de uso y cuánto podría te cuesta todo.

Sara Raggi
Últimos mensajes de Sara Raggi (ver todo)



Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *