Recuperación del ático: cómo crear una nueva unidad inmobiliaria u obtener habitaciones adicionales

Recuperar un √°tico sin usar obtener m√°s habitaciones para anexar al hogar, o incluso para crear una nueva unidad inmobiliaria por derecho propio, es una excelente oportunidad que, dada la posibilidad, vale la pena aprovechar.

Sin embargo, no siempre es una hipótesis viable: intentemos comprender cuando sea posible e en caso qué trámites debes atender.

recuperación del ático

Cómo proceder

Lo primero que debe hacer si desea recuperar un ático es para verificar que esto posee yo requisitos para ser considerado habitable, posiblemente también con la condición de intervenir, cuando sea posible, modificando las aperturas y la cobertura.

A pesar de lo que se pueda creer, no es fácil de establecer, sobre todo si se deben realizar obras importantes para recuperar el ático, por lo que lo mejor es siempre contactar con un arquitecto de confianza que realizará una alivio y tu haces uno estudio de factibilidad con cualquier propuestas de intervención.

También porque en cualquier caso es una operación compleja y si decides continuar, necesitarás un técnico que prepare el expediente municipal (sea licencia de obra o un DIA), que dirija la obra y al final solicite la habitabilidad y elabora la nueva ficha catastral.

Así que intentemos analizar puntualmente los principales obstáculos que podría encontrar si desea recuperar un ático con fines residenciales.

Comprobar las alturas

aprovecha el espacio en el áticoLa factor determinante para entender si es posible o no recuperar un ambiente habitable en el ático son las alturas, ambos esos mínimo admisible, eso eso promedio de peso, que se pondera en relación a la superficie de piso, la cual debe ser verificada tanto para cada habitación individual como para la unidad inmobiliaria tasada en su totalidad.

peque√Īo ba√Īo en el √°ticoCada regi√≥n tiene su propia legislaci√≥n para la recuperaci√≥n de √°ticos con fines residenciales, que establece no solo cu√°les deben ser las alturas internas m√≠nimas promedio permisibles, sino tambi√©n toda una serie de otras condiciones que pueden facilitar la recuperaci√≥n de espacios en el √°tico, mucho depende luego tambi√©n por el reglamento de edificaci√≥n del Municipio √ļnico.

En general, para los espacios del √°tico, se permiten alturas netas internas medias inferiores a los 2,70 m cl√°sicos, que en cambio son el est√°ndar para todos los dem√°s espacios habitables. La altura por debajo de la cual no se permite pasar suele ser de 1,50 m., tiempo la altura m√≠nima media m√°s com√ļn para crear espacios habitables en el √°tico Es igual a 2,40 m (seg√ļn lo prescrito, por ejemplo, en Basilicata, Emilia Romagna, Marche, Lombard√≠a, Piamonte, Puglia, Cerde√Īa, V√©neto).

Algunas Regiones permiten entonces una reducci√≥n adicional de la altura (generalmente igual a unos veinte cm) para aquellos Municipios que pueden clasificarse como de monta√Īa o semi-monta√Īa, o posicionados por encima de una cierta altitud, por ejemplo, tiene lugar tanto en Calabria como en Emilia. Romagna y Molise.

muebles a medida para habitaciones abuhardilladasEn algunos casos, adem√°s, para algunas √°reas de servicio, como ba√Īos y pasillos tambi√©n se permiten alturas m√°s bajas, en general, sin embargo, nunca menos de 2,10 m.

Sin embargo, esto no quita m√©rito al hecho de que m√°s √Ę ???? entornos inferiores√Ę ???? puede ser usado como armarios y vestidores, es decir como habitaciones auxiliares, que no prev√©n una estancia real de personas; sin mencionar que en la mayor√≠a de los casos incluso aquellas porciones de espacio cuya altura es menor que el m√≠nimo permitido se explotan insertando mobiliario fijo y a medida, que visual y efectivamente no hacen que el espacio sea accesible, pero sin embargo lo hacen de hecho hasta cierto punto recuperable.

Abrir ventanas o buhardillas en el √°tico

iluminación en el áticoAdemás de las alturas mínimas, otro fuerte discriminante para la construcción en el ático de unidades inmobiliarias, o en cualquier caso de ambientes habitables, Es la presencia de fuentes de iluminación natural o la posibilidad de abrir nuevas.

A este respecto, de hecho, la legislación no suele hacer excepción a lo prescrito para todas las demás premisas y prevé la verificación de los llamados relaciones de iluminación de aire, que es la relación entre la superficie de las ventanas presentes en una habitación y la del suelo transitable de la misma, que debe ser al menos igual a 1/8.

Para garantizar una iluminación natural óptima en un ático, es posible intervenir con tres modos distintos: si hay muros perimetrales de fachada, es posible abrir nuevas luces directamente sobre ella para tener que lidiar con puertas y ventanas clásicas, con una, dos o tres puertas, correderas o batientes.

En la mayoría de los casos esto, sin embargo, no es posible y, por lo tanto, es necesario o abrir ventanas directamente en el techoa, usando el velux clásico, o puedes pensar en rpara crear terrazas dentro de la portada, dándose cuenta la llamada buhardillas, accesibles a través creando nuevos puertas francesas, aunque esto no siempre es posible, depende de la normativa vigente en la Región y en el Municipio donde se encuentre.

peque√Īo ba√Īo construido en el √°ticoDe hecho, los √°ticos y las habitaciones del √°tico siempre tienen su encanto, son rom√°nticos y caracter√≠sticos, pero a veces tienen el inconveniente de ser un poco ???? √Ę ???? cerrado√Ę ???? y no muy luminoso, con pocos enchufes al exterior y la imposibilidad de disfrutar plenamente de la vista.

También hay que tener en cuenta que cuando llueve los velux no permiten que se cambie el aire, porque al abrirlos terminarías mojando el piso, por lo que siempre estaría deseable, en una casa, tener al menos una ventana clásica o ventana francesa.

¡A menudo, solo la creación de una terraza puede solucionar estos problemas!

Posibles cambios en la cobertura

habitación en el áticoEn algunos casos, para poder recuperar eficazmente un ático, cumpliendo todos los requisitos exigidos, es necesario Rehacer completamente el techo existente haciendo los cambios necesarios., Por ejemplo: elevar la cumbrera y / o modificar la altura de gravamen del techo existente o incluso variar la pendiente del mismo.

No siempre es posible realizar las tres operaciones, en algunas situaciones solo es posible una de las alternativas antes mencionadas y en algunos casos ninguna de las tres: en este caso, demasiado depende de la Leyes regionales y reglamentos municipales en la materia., por lo tanto, es recomendable verificar si se permiten cambios en el techo y de qu√© tipo, antes de enga√Īarse a s√≠ mismo que puede recuperar espacios habitables.

En algunas situaciones, por ejemplo, se permite levantar el techo., siempre que la nueva altura del edificio no supere la prevista en el plan maestro; en otros casos, es posible modificar tanto la altura de la cumbrera como la pendiente del techo siempre que esto no conduzca a un aumento en el volumen del ático existente de más del 20%; en otros lugares hay zonas de la ciudad, como los centros históricos, donde no es posible realizar cambios y otras en las que se puede pensar intervenir.

ba√Īo original en el √°ticoPara recuperar la altura necesaria Tambi√©n es posible intervenir creando buhardillas o capuchinos, o bajando el piso de abajo., en este caso siempre que las salas de estar de la planta inferior tengan en todo caso una altura m√≠nima de 2,70 m; obviamente, este es un trabajo m√°s oneroso y complejo, que tambi√©n requiere controles estructurales importantes, pero no obstante es una hip√≥tesis viable, en muchos casos solo mientras no se alteren visualmente las elevaciones existentes.

Si realmente no puedes encontrar el cuadrado del c√≠rculo otra oportunidad interesante obtener espacio adicional mediante la explotaci√≥n del √°tico es el de demoler completamente la √ļltima losa del piso que separa tu alojamiento del techo y crear un ambiente de doble altura con vigas a la vista y un espl√©ndido entrepiso abierto en la zona de estar, donde puedes crear una zona de relax, un estudio, una sala de juegos para los ni√Īos y ¬°lo que quieras! ¬°Sin duda tambi√©n ganar√°s est√©ticamente!

Sara Raggi
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