¿Son seguras las casas de los años 50? Cómo comprobar y mejorar su rendimiento.

Nuestro país es un lugar rico en historia y tradiciones. En Italia, las casas que se pueden considerar “anticuadas” son muchas más que las de nueva construcción y por eso, muy a menudo, nos vemos obligados a trabajar y renovar casas antiguas, que tienen 50 años de vida o más a sus espaldas.

Lamentablemente, sin embargo, las noticias de la última década nos han contado varias veces de desastres, como terremotos e inundaciones, que en ocasiones han destruido edificios, arrasando pueblos enteros y provocando un número importante de víctimas.

La pregunta que surge, entonces, es bastante obvia: ¿cómo podemos estar seguros de no enfrentarnos a tales desastres? La Casas de los 50, o incluso los mayores, así como los un poco más jóvenes, ¿todavía están a salvo? ¿Es posible determinar esto? ¿Cómo? ¿Y cuáles son los métodos correctos de intervención para modernizar estas viviendas, hacerlas realmente seguras, funcionales y eficientes?

Intentemos responder estas preguntas muy brevemente, que son realmente relevantes. Por otro lado, el hogar es, por excelencia, el lugar donde uno debe sentirse más seguro y protegido y debe permanecer así. No podemos pensar en vivir con miedo o con la incertidumbre de que algo malo, por descuido o negligencia, pueda pasarnos a nosotros, a nuestras cosas oa nuestros seres queridos.

Renovación de la casa de los años 50

Evidentemente, reformar una casa antigua, digamos edificada antes de los 70, no es una cosa sencilla y mucho menos económica. Allí tipo de construcción de un edificio de la década de 1950 es significativamente diferente al de hoy, pero también al de los edificios construidos solo unos treinta años después.

En el período inmediatamente posterior a la Segunda Guerra Mundial, el auge económico llevó a una expansión muy rápida de las aglomeraciones urbanas, a menudo acompañada por el uso de materiales pobres, con soluciones implementadas de manera rápida y económica.

No son las técnicas de construcción las que han cambiado, así como las regulaciones y los materiales utilizados, sino también las necesidades de la vida han evolucionado y cambiado, por lo que casi siempre un renovación en estos casos implica diferentes campos de acción.

  • En primer lugar, a menudo, incluso si tiene que lidiar con una casa de hormigón armado, necesita un ajuste y refuerzo de las estructuras, respetando las normativas antisísmicas vigentes que permiten alcanzar niveles de seguridad muy superiores.
  • Casi siempre uno también es indispensable redistribución interna de espacios, con el objetivo de eliminar los largos pasillos, ampliar los baños, que a menudo son pequeños y estrechos y hacer todo más habitable según los estándares actuales.
  • Todo esto es inevitablemente seguido por un remodelación total de las plantas de acuerdo con la ley, tanto en lo que se refiere al aspecto eléctrico, térmico y sanitario del agua, que implica la creación de vías y muchas veces el derribo y reconstrucción de las cimentaciones existentes.
  • A menudo también tenemos que lidiar con la presencia de materiales potencialmente tóxicos, como la eternidad en techos, pero también plomería de plomo. Evidentemente, será necesario retirarlos y sustituirlos, con las precauciones necesarias.
  • A cambio de todo accesorios y de El tecnologias usado, con la inserción de un aislamiento ad hoc, tanto acústica como térmica es imprescindible, también para cumplir con los parámetros marcados por la denominada Ley 10 y para incrementar la clase energética de la vivienda.
  • Finalmente, claramente, el interior de una casa de la década de 1950 no refleja el gusto moderno. Incluso si algunos elementos antiguos, como los accesorios de baño de colores, vuelven a estar de moda, los pisos y las paredes originales deberán ser removidos y reemplazados.

Una discusión adicional merecería entonces casas de campo. Estos, normalmente, fueron construidos con total autonomía por los entonces propietarios y en todo caso con métodos típicos dearquitectura rural.

Los tipos de construcción suelen diferir sustancialmente según la zona de origen, por lo que para intervenir en estos casos es bueno contar con un técnico local que sepa hacerlo.

Generalmente tenemos que ver con estructuras de piedra y paredes muy gruesas, que no crean problemas térmicos particulares, pero que tienen muy poca elasticidad y por lo tanto están muy sujetas a la formación de grietas y colapsos bruscos, especialmente si están estresados ​​por eventos similares.

Como intervenir

Lo primero que debe hacer si planea renovar una casa antigua es póngase en contacto con un técnico de confianza, quien realiza una inspección destinada a detectar los problemas realmente existentes y comprender de qué tipo de construcción y estructural se trata.

Atención, esta operación preliminar es muy importante y es válida si el edificio en cuestión tiene un cierto valor histórico en sí mismo, o si es solo una casa vieja y maltrecha.

Solo después se podrá proceder al estudio de un proyecto ad hoc, que se realizará previa presentación de un SCIA específico. Los costes son enormes, oscilan entre un mínimo de 800-1000 euros por metro cuadrado para subir, pero ahorrar en estos casos no es conveniente, sobre todo si se hace a costa de la seguridad.

En conclusión

Seguro que en los últimos tiempos habéis oído hablar del llamado CIS, del que ya nos hemos ocupado y que prevé todos edificios hecho o probado durante más de 50 años la obligación verificación de idoneidad estática, con el fin de obtener la relativa Certificado de idoneidad estática, emitido por un técnico calificado.

Esto, de hecho, ya es una buena garantía para obtener certezas sobre la salud y seguridad del inmueble en el que vive. Por ahora, su obligación se aplica solo a Milán, pero nadie prohíbe solicitarla incluso fuera de este ámbito territorial.

Hoy, además del incentivo a la reestructuración, el gobierno, a través del Terremoto de bonificación, también ha puesto en marcha importantes concesiones para quienes intervengan para mejorar su vivienda desde un punto de vista estructural, haciendo todo más ventajoso: ¡mejor nos lo pensamos!

Sara Raggi
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