Terraza cerrada sin abuso – Casina Mia

A pesar de lo que uno pueda creer, para poder cerrar terrazas y balcones es imprescindible solicitar uno especial permiso a la Municipalidad y no puede de ninguna manera proceder por su propia iniciativa. Adem√°s, no es seguro que se conceda.

No solo eso, a menudo, yo regulaciones del condominio contienen disposiciones precisas al respecto. Baste decir que, normalmente, quienes viven en un departamento no pueden elegir el toldo que prefieren o las barandas que mejor se adaptan a sus gustos, sino que deben optar por las provistas a nivel de condominio.

¬ŅPuede imaginarse visualmente lo que suceder√≠a si todo el mundo fuera libre de hacer lo que crea conveniente?

Dicho esto, no se puede ignorar el hecho de que, en las casas modernas, los metros cuadrados a menudo son escasos, por lo que se siente cada vez más la necesidad de poder aprovechar al máximo todos los espacios que tienes a tu disposición, incluso aquellos externo!

Así que veamos cuándo y cómo es posible cerrar una terraza sin cometer un abuso en el edificio, ¡también porque de lo contrario podrías tener muchos problemas!

Cerrar una terraza, pero ¬Ņc√≥mo y con qu√© finalidad?

Las soluciones para amueblar y equipar espacios exteriores son innumerables. En primer lugar, sin embargo, es bueno comprender qu√© se quiere lograr y con qu√© prop√≥sito, porque, seg√ļn el tipo de estructura que se tenga en mente, existe una proceso burocr√°tico muy espec√≠fico a seguir.

En el lenguaje com√ļn, a menudo escuchamos acerca de verandas, cenadores, marquesinas, p√©rgolas, pergotentes, velas, invernaderos bioclim√°ticos, etc … Desafortunadamente, sin embargo, en la mayor√≠a de los casos, los t√©rminos antes mencionados se utilizan entre s√≠, sin tener en cuenta la especificidad de cada uno.

Claramente, la instalación que más que todas las demás te permite aprovechar al máximo los espacios exteriores es la veranda. Su realización, implica un aumento de volumen y necesita uno DIA, o incluso uno real Permiso para construir. Todo ello siempre que, si vives en un condominio, este te autoriza a solicitarlo.

En muchos municipios, entonces, podr√≠an reclamar una especificaci√≥n informe de impacto del paisaje, para evaluar si, y en qu√© medida, la realizaci√≥n de la veranda puede afectar ¬ęmodificando y alterando¬Ľ el estado de los lugares. Solo despu√©s de haber recibido la aprobaci√≥n de la comisi√≥n de paisaje correspondiente se puede proceder con el procedimiento de construcci√≥n y el pago de los cargos, finalizando luego con la redacci√≥n de un nueva tarjeta catastral, donde se incrementar√°n los ingresos.

Dicho esto, ¡un porche es una buena ventaja! Se puede explotar independientemente de las estaciones y condiciones climáticas, mientras que una marquesina o una pérgola se utilizan solo para poder disfrutar mejor de terrazas, balcones y jardines, resguardando del sol, la lluvia y en ocasiones incluso del viento, pero en cualquier lugar. caso los espacios permanezcan abiertos. a todos los efectos.

Es bueno, entonces, establecer primero cuáles son sus necesidades. Si solo quieres un espacio con sombra donde relajarte o cenar con amigos en los días de verano y primavera, probablemente un toldo, o una pérgola con enredaderas, será más que suficiente para ti y podrás realizarlas sin mayores problemas y a un costo contenido.

De lo contrario, si desea crear un entorno realmente habitable, agradable en cualquier √©poca del a√Īo y d√≠a, tendr√° que pensar en una veranda.

Pero, ¬Ņqu√© pasa si la opci√≥n de veranda por una raz√≥n u otra no es viable?

En alternativa podrías pensar en uno invernadero bioclimático. Esto tiene varias ventajas y, en muchos casos, también se puede instalar donde una veranda no está autorizada.

Tratemos de entender por qué y cuándo un invernadero solar realmente puede representar una alternativa válida.

Invernadero solar bioclim√°tico

A invernadero solar o captador, aparece visualmente como un volumen acristalado a realizarse junto a un edificio. Por eso, especialmente a los ojos de un lego, puede parecer idéntico a una terraza normal.

Esto, sin embargo, debe ser absolutamente orientado y posicionado en cierto modo, precisamente porque su finalidad primordial es captar la energía solar transportándola al interior del edificio, contribuyendo a su calentamiento.

Cuando se trata de invernaderos bioclimáticos, a diferencia de lo que ocurre con las terrazas, la diferencia no es laimpacto visual, pero eso energético. Por tanto, para obtener el permiso para construir un invernadero bioclimático es necesario cumplir unas especificaciones técnicas muy concretas.

Las ventajas que ofrece un invernadero bioclim√°tico

Un invernadero solar bioclimático es, como la veranda, en efecto, un volumen de vivienda realmente utilizable. Su realización, sin embargo, se concede a gratis, ya que se considera lo mismo que volumen técnico. Un invernadero solar ni siquiera está sujeto al pago de las tasas, previsto en cambio si, para alguna casa, se presenta un proyecto que implique un aumento de GFA y / o volumen.

Los Plus, sin embargo, no se registran solo a nivel económico y burocrático, sino también en términos de energía y rendimiento, porque la presencia de un invernadero puede reducir, incluso significativamente, yo consumo e la emisiones yo digo2. Prueba de ello es el hecho de que la realización de artefactos de este tipo puede incluso aprovechar laEcobonus!

Llegados a este punto te est√°s preguntando: ¬Ņpor qu√© no hay invernaderos bioclim√°ticos en casi todas partes? La respuesta es simple: un invernadero solar, para ser considerado como tal y disfrutar de los beneficios que acabamos de describir, debe respetar regulaciones estrictas, especialmente en t√©rminos de contener el consumo de energ√≠a.

La DGRN1216 de 01/10/2014 reconoce la función bioclimática de estas instalaciones solo a condición de que:

  • est√°n dise√Īados de tal manera que se integren en el organismo del edificio;
  • a trav√©s de c√°lculos energ√©ticos espec√≠ficos, se demuestra que su presencia conduce a una reducci√≥n de al menos un 10% del consumo de combustible f√≥sil utilizado para la calefacci√≥n invernal;
  • de ninguna manera est√°n equipados con sistemas de calefacci√≥n o refrigeraci√≥n;
  • tener una superficie equivalente a un m√°ximo del 15-30% de la superficie √ļtil interna de la vivienda e
  • cumplir con ciertos requisitos tambi√©n en t√©rminos de orientaci√≥n, elecci√≥n de materiales y con respecto a la presencia de cualquier blindaje.

Cierra la veranda sin permisos

¬ŅQu√© te podr√≠a pasar si decides cerrar una veranda sin lo necesario permisos?

Como ya hemos dicho, cometerías un delito de abuso de edificio en toda regla, exactamente como si hubiera construido un edificio en un terreno no edificable; o planteó o amplió un chalet donde no quedaba más volumen residual para poder hacerlo.

Aquí, entonces, que las consecuencias podrían ser muy desagradables y nada leves. Primero, serás obligado a eliminar El conjunto estructura a su costa.

Si no lo hace, será retirado y también tendrá que pagar una multa igual al doble del aumento en el valor de la propiedad que disfrutó gracias a la presencia de la propia veranda.

Pero no se detiene ah√≠, porque criminalmente, es punible el delito de abuso de edificaci√≥n, que sin embargo no expira despu√©s de su remoci√≥n. Puedes tropezar con unmulta hasta 10.329 ‚ā¨, imputables al incumplimiento de la normativa vigente; as√≠ como enarrestar hasta 2 a√Īos y multa adicional de 15.493 ‚ā¨ a 51.645 ‚ā¨, por haber iniciado la ejecuci√≥n de obras sin autorizaci√≥n.

Como habrás entendido, si quieres aprovechar tu terraza obteniendo un ambiente cerrado, primero debes contactar a un técnico, quien evaluará con usted qué alternativas son realmente factibles.

Lo importante es no pensar Nunca ser capaz ¬°Haz lo tuyo!

Sara Raggi
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